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湖州的房价现在最便宜多少?湖州哪里最便宜?

发布时间:2020-09-26T15:21:59来源:湖州房产网作者:湖州房产网小编 次浏览)

  湖州的房价现在最便宜多少?湖州哪里最便宜?房价由市场和成本共同决定,湖州的房价也受这两个因素影响。生产房子最重要的原料就要数土地了。目前主城区含周边土地价格折算楼面地价(折算到每平米房子上的成本)是1500元~6500元,而土地成本可以占到开发总成本的比例有多少呢?大多普通项目占比在25%~35%,位置越偏占比越低,地价高一点的项目大约要占到50%~55%这个水平。
  先说成本。不管是零售价还是批发价都不可能低于进货价。就算是再便宜的东西,也只会因为成本更低,卖的才会便宜,而不是低于成本价。如果真到了成本过高而卖不出去的情况,最终只有两个结果,一个就是烂尾,一个就是等到数十年后再盖,但是这个情况如果发生,那么市场上也就没有了正常的可供居住的房子了。
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  湖州的房价现在最便宜多少?湖州哪里最便宜?这里还有个问题是土地会不会更贵,或者会不会更便宜。整体看,目前的土地是越来越贵了,这个拿一两年前的土地做一对比就能很好说明。然后就是因为湖州城市建设加速,湖州各种公共服务建设都需要资金投入,湖州棚改又还要继续,这些地方都还有一部分政府财政支出,而在目前政府收入中,土地又仍然是主要的一部分收入来源,可想而知,湖州城市发展所需要的资金都是买房人承担的,这个逻辑是容易理解的。
  湖州的房价现在最便宜多少?湖州哪里最便宜?先说整体市场,因为土地价格仍然会上涨,未来贵的地逐渐推向市场,那么整体价格还是要向上的,再一个就是市面上成本低的项目会随着时间的推进,逐渐卖完了,最后也就剩下越来越贵的楼盘了。
  再说个体项目,个体项目上涨是基于它的当下价格是高是低,以及项目是不是受到追捧和欢迎。如果现行价格比较合适,同时又有比较多的客户选择的话,这种项目不难理解价格会上涨。
  湖州的房价现在最便宜多少?湖州哪里最便宜?那些暴力降价的楼盘,往往会进行大幅的缩水减配,可以说非??拥?。试举几例:就在今天,还有一些网友来找我咨询维权事宜,说西南某楼盘违背承诺,突然要求业主必须在2周内买下车位,否则就强行清退,清退后再买车位将涨价3万元。
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